Ponieważ w tej chwili tkwi tak dużo czasu, kuszące jest rozpoczęcie niektórych projektów, które odkładasz wokół domu . Ale zanim zrobisz się jak brat majątek, weź młot kowalski i wyremontuj go, rozważ koszty. Wiele modyfikacji, które początkowo wydają się świetnym pomysłem, mogą na dłuższą metę spowodować utratę pieniędzy. Zamiast tracić ciężko zarobione pieniądze na ulepszenie, które pozostawi cię na czerwono, przeczytaj najgorsze projekty ulepszeń domu, których specjaliści od nieruchomości sugerują unikać. A jeśli chcesz odświeżyć swoją przestrzeń, oto są 15 wspaniałych projektów domowych do rozwiązania podczas kwarantanny .
1 Wprowadzenie wysokiej klasy urządzeń kuchennych
Shutterstock
Wydanie dziesiątek tysięcy dolarów na lodówkę Sub-Zero, kran do napełniania garnka, lodówkę na wino i duży okap może poprawić twoje domowe doznania kulinarne, ale zwrot z inwestycji w ekskluzywne kuchnie jest zaskakująco niski - tylko 59,7 proc., Według Przebudowa w raporcie Koszt a wartość magazynu w 2019 r.
„Kupujący nie chcą niczego, co spowoduje duże straty energii” - wyjaśnia Charlotte Guernsey , główny makler pod adresem Gate House Realty w Beacon w Nowym Jorku. A jeśli chcesz subtelniej ulepszyć swoją strefę gotowania, zacznij od tych 25 dekoracji kuchennych, które całkowicie odmienią Twoją przestrzeń .
2 Dodawanie strefowego systemu HVAC
Shutterstock
marzyć o wstrzyknięciu igłą
Posiadanie klimatyzacji w każdym pokoju może być niepodlegające negocjacjom w wielu klimatach, ale nie oznacza to, że instalacja systemu HVAC w domu koniecznie przyniesie Ci zdrowy zwrot na dłuższą metę. „Chociaż są to niesamowite opcje dla właścicieli domów - pomagające im kontrolować potrzeby w zakresie ogrzewania i chłodzenia oraz, miejmy nadzieję, obniżyć rachunki za media - te ulepszenia nie przekładają się na wzrost ceny sprzedaży domu” - mówi Romana King , dyrektor merytoryczny pod adresem Zolo Realty w Kanadzie. Wyjaśnia, że większość sprzedawców nigdy nie zwróci kosztów związanych z zainstalowaniem systemu w pierwszej kolejności.
Ponadto w środku pandemii koronawirusa klimatyzatory okienne są w rzeczywistości bezpieczniejsze, ponieważ nie recyrkulują kropli, jak centralna klimatyzacja. Aby dowiedzieć się więcej, zajrzyj Czy klimatyzacja rozprzestrzenia koronawirusa? Zapytaliśmy eksperta .
3 Dodawanie biura domowego
Shutterstock
Pomimo faktu, że większość ludzi pracuje obecnie zdalnie, prywatne biuro jest zwykle zbyt niszowym dodatkiem, aby zarobić dużo gotówki od potencjalnego nabywcy. „Im bardziej atrakcyjny na rynku masowym, tym lepiej przy sprzedaży domu” - mówi Kevin Lackaff-Gilligan , pośrednik w handlu nieruchomościami w Engel & Völkers Minneapolis . „Im coś jest bardziej spersonalizowane, tym większe jest to zniechęcenie większości kupujących”. Więc jak mało odzyskasz za to biuro? Według raportu Money Crashers w biurze domowym jest tylko plik 46 procent zwrotu z inwestycji .
4 Kładzenie tapety
Shutterstock
Możesz polubić wygląd tapety Scalamandré, ale prawdopodobieństwo, że wielu kupujących będzie chciało mieć skaczące zebry na ścianach, jest niewielkie. „Nadmierna stylizacja nie oznacza więcej pieniędzy” - mówi Julia Segal , menadżer ds. rozwoju biznesu w biurze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Odważny Nowy Jork . “Świeży warstwa farby … [iść w daleką podróż.'
5 Dodawanie basenu
Shutterstock
Posiadające basen przydomowy zanurzenie się w upalny letni dzień może wydawać się senne, ale zainstalowanie takiego może w rzeczywistości obniżyć wartość domu. „Koszt utrzymania jest wysoki. Niektórzy ludzie nie chcą na to patrzeć, inni nie chcą tego używać i ludzie muszą tam być, aby upewnić się, że nie ma z tym problemu ”- wyjaśnia Guernsey. „Nie rób tego jako czegoś, na czym planujesz zarabiać”.
6 Zamiana sypialni w garderobę
Shutterstock / Thongden Studio
Może się wydawać, że ten mały żłobek będzie lepiej wykorzystywany jako przestrzeń magazynowa , ale przekształcenie sypialni - nieważne jak mała - w pomieszczenie mieszkalne gabinet jest błędem.
„Usuwając sypialnię, skutecznie usuwasz pokój” - mówi King. „To staje się barierą psychologiczną dla kupujących: nie mogą przezwyciężyć faktu, że Twój dom jest teraz„ mniejszy ”lub oferuje„ mniej ”niż inne domy w okolicy”. A jeśli chodzi o rzeczywiste opłacalne sposoby zmiany domu, zapoznaj się z nimi 17 genialnych i niedrogich sposobów na przebudowę domu .
7 Dodawanie drugiej historii
Shutterstock / Frank Fennema
Dodanie drugiego poziomu do parterowego domu nie zawsze dodaje dużej wartości - zwłaszcza gdy wygląda nie na miejscu. „Kiedy wszystkie inne domy w okolicy mają 1400 stóp kwadratowych, a Twój ma 2500 stóp kwadratowych, jest po prostu przebudowany na sąsiedztwo” - mówi ekspert ds. Nieruchomości Robert Taylor , znany również jako Facet od rozwiązań dla nieruchomości . „W rezultacie te domy są trudne do sprzedania, zwłaszcza za kwotę, którą właściciel domu zainwestował w nieruchomość”.
8 Tworzenie dodatku, który zmienia plan piętra domu
Shutterstock
Umieszczanie dodatek do twojego domu może przynieść dużą wartość, ale tylko wtedy, gdy jest to zrobione we właściwy sposób. Te, które niezręcznie łamią otwarty plan piętra lub są dostępne tylko przez inne pokoje, mogą sprawić, że kupujący niechętnie składają ofertę - a nawet mogą sprawić, że sprzedaż Twojego domu będzie praktycznie niemożliwa.
„Nierzadko zdarza się widzieć dodatki, do których można dostać się tylko przechodząc przez sypialnie. Dla właściciela domu może to mieć sens, ale dla potencjalnego nabywcy jest to trudne do przezwyciężenia ”- mówi Taylor. „W rezultacie sprzedaż domu może być bardzo trudna i może stać się wykluczeniem”.
najsłodsza rzecz do powiedzenia chłopcu
9 Łączenie sypialni w celu stworzenia apartamentu głównego
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Nawet jeśli nie potrzebujesz sypialni dla gości ani przestrzeni biurowej, burzenie ścian w celu stworzenia jednego ogromnego pokoju jest błędem. „Ogranicza to liczbę sypialni i funkcjonalną użyteczność domu, co automatycznie wyklucza kupujących, którzy potrzebują dodatkowej sypialni” - wyjaśnia agent nieruchomości AJ Heidmann z McEnearney Associates, Inc. w Aleksandrii w stanie Wirginia. Gdy tylko te ściany zostaną zburzone, Twój dom automatycznie obniży cenę. Aby uniknąć większej liczby remontów, zapoznaj się z 5 rzeczy, których właściciele domów całkowicie żałują, że mają w swoich domach .
10 Montaż wykładziny dywanowej
Shutterstock / Artazum
Może nie lubisz uczucia bosych stóp na zimnej podłodze o poranku. Cóż, niestety należysz do mniejszości - więc zastanów się dwa razy przed instalacją dywan od ściany do ściany . „Ludzie nie lubią dywanów”, ostrzega Guernsey. Mówi, że jeśli chodzi o atrakcyjność dla większości kupujących, wciąż króluje drewno liściaste.
11 Dodanie łazienki
Shutterstock / Artazum
Chociaż może być miło mieć dodatkową toaletę, dodanie jej na dłuższą metę nie jest warte kosztów. Według Przebudowa raport, dodatkowa łazienka daje średni zwrot z inwestycji w wysokości 58,1% tylko wtedy, gdy przychodzi czas na sprzedaż. W rzeczywistości wielu kupujących zostanie odrzuconych przez kwadratowy materiał, który poświęciłeś, aby zainstalować tę wannę. A jeśli chcesz ulepszyć pokój proszkowy bez większego remontu, sprawdź te 20 akcesoriów łazienkowych, które całkowicie odmienią Twoją przestrzeń .
12 Instalacja drogiego systemu nadzoru
Shutterstock / SpeedKingz
„Nadmierna liczba kamer monitorujących sprawia, że dom jest przerażający”, ostrzega agent nieruchomości Benjamin Ross , specjalista ds. inwestycji z Mission Real Estate Group w Austin w Teksasie. „Ludzie chcą kupić dom, a nie obiekt komercyjny”.
13 Dodanie wbudowanych półek
Shutterstock
Wbudowane półki na książki mogą znacznie zaoszczędzić miejsce, ale nie zrobią wiele, jeśli chodzi o ogólną wartość Twojego domu. Dzieje się tak, ponieważ według Rossa „kupujący uwielbiają czyste konto i chcą uczynić swój nowy dom swoim własnym, a nie kontynuacją czyjegoś domu”. Usunięcie tych niestandardowych funkcji może być kosztowne, więc kupujący są mniej skłonni do zapłacenia największej kwoty za Twój dom, jeśli przewidują, że będą musieli usuwać rzeczy w przyszłości.
14 Wstawianie marmurowych blatów
Shutterstock
Blaty marmurowe są niezaprzeczalnie drogie w instalacji, zaczynając od 40 USD za stopę kwadratową. Ale nie oczekuj, że zarobią dodatkowe pieniądze, gdy przyjdzie czas na sprzedaż Twojego domu. „Wyglądają świetnie, ale plamią, a ich utrzymanie jest nierealne, tak samo jak łupek, który również rysuje” - mówi Guernsey. „Zamiast tego wybierz kwarc lub granit”.
15 Dodanie pieca wolnostojącego
Shutterstock
Zwinięcie się w kłębek na kanapie w zimną noc i cieszenie się ciepłem z pieca na pellety może wydawać się dziwne, ale dodanie go do domu może zmniejszyć jego ogólna wartość . „Nie warto robić pieca na pelet” - mówi Guernsey. „Rzeczy, które zajmują miejsce, nie są tego warte. W dzisiejszych czasach każdy centymetr kwadratowy jest tak ważny ”. Aby uzyskać więcej akcesoriów, które zmniejszają pomieszczenie, zapoznaj się z 23 okropne błędy w projektowaniu domu, które zmniejszają twoją przestrzeń .
16 Dodawanie płytek podłogowych
Shutterstock
Piękne ozdobne podłogi z płytek - zwłaszcza jako element akcentu w stylu vintage —Może wyglądać świetnie. Nie oznacza to jednak, że powinieneś je uwzględniać Twój remont budżet. Według Guernsey każdy element projektu, który jest niszowy i trudny do czyszczenia - jak podłoga z płytek groszowych - może natychmiast odstraszyć kupujących.
17 Instalowanie fantazyjnych żyrandoli
Shutterstock
Ten żyrandol ze szkła Murano może być idealnym dodatkiem do Twojego przedpokoju w twoich oczach, ale zdecydowanie nie jest dla każdego. „Jeśli masz ozdobny żyrandol w domu, odstraszysz niektórych kupujących” - mówi Lackaff-Gilligan. „Gdybyś poszedł na przyjęcie, byłbyś pod wrażeniem, ale gdybyś miał kupić dom, nie chciałbyś go”.
18 Dodawanie ogrodu zimowego
Shutterstock
Czy spędzenie relaksującego popołudnia na czytaniu książki w słonecznym pokoju wydaje się dobrym pomysłem? Oczywiście. Ale stracisz tylko pieniądze, dodając jeden do istniejącego planu piętra. Według Przebudowa , the średni koszt dodatku do ogrodu słonecznego od 2015 r. wynosił 75 700 USD, chociaż przyniósł zaledwie 36 700 USD wartości domu. A ponieważ nasłonecznione pokoje są często nieogrzewane, w większości stref klimatycznych można ich używać tylko przez kilka miesięcy w roku, co nie przekłada się na duże zyski z każdej zainwestowanej złotówki.
19 Przekształcenie garażu w apartament dla teściów
Shutterstock / fneun
śnij o czarnej panterze
Przebudowa garażu to jeden z przypadków, w których posiadanie większej powierzchni wewnętrznej powierzchni nie będzie działać na Twoją korzyść. Garaże są obowiązkowe dla wielu kupujących - do tego stopnia, że są gotowi zrezygnować z innych rzekomo niezbędnych rzeczy w zamian za zadaszony parking. W rzeczywistości, zgodnie z Pośrednik w handlu nieruchomościami tylko magazyn 19 procent właścicieli domów powiedział, że zrezygnowaliby z garażu na rzecz domu w preferowanej przez siebie dzielnicy szkolnej.
20 Instalacja szopy
Shutterstock
Przestrzeń zewnętrzna jest głównym punktem sprzedaży dla wielu kupujących w całym kraju, za który są gotowi zapłacić najwięcej dolarów. W rzeczywistości według badania konsumenckiego Taylor Morrison z 2017 r. 56 procent kupujących powiedział, że byliby skłonni poświęcić większy dom, aby uzyskać więcej przestrzeni na zewnątrz. Biorąc pod uwagę tę statystykę, nie jest zaskoczeniem, że ogromna szopa dzieląca Twój ogródek byłaby obniżeniem, a do tego kosztowna.
21 Instalacja pergoli
Shutterstock
Posiadanie miejsca do siedzenia na zewnątrz może być przyjemne, ale wyrzucenie tysięcy na pergolę nie zwiększy wartości Twojego domu. Wręcz przeciwnie, kiedy przychodzi czas na sprzedaż domu, może to faktycznie zniechęcić kupujących. „Nie dodawaj pergoli, myśląc, że przyniesie Ci to zyski” - mówi Guernsey. „Jeśli nie ma to na celu wydłużenia Twojego materiału kwadratowego jak zadaszonego tarasu, to nie jest tego warte”.
22 Dodawanie boiska sportowego
Shutterstock
Jeśli masz sporą nieruchomość i masz wrażenie, że możesz się na niej zanurzyć James Lebron , możesz rozważyć dodanie boiska do koszykówki na zewnątrz. To powiedziawszy, dodanie jakiegokolwiek obszaru zewnętrznego przeznaczonego specjalnie dla lekkoatletyki jest złym wyborem. „Kwadratowy materiał, który zajmuje, nie jest tego wart, a nowy kupiec po prostu przyjdzie i od razu go wyrwie” - mówi Lackaff-Gilligan.
A kiedy to rozbijasz, dodawanie do tego sądu jest poważnie kosztownym błędem. Może cię to kosztować dziesiątki - jeśli nie setki - tysięcy dolarów ze względu na ścinanie, układanie nawierzchni, uruchamianie elektryczności i budowanie przestrzeni.
23 Instalowanie paneli słonecznych
Shutterstock
Panele słoneczne są absolutnie niezbędne ekologiczne ulepszenie , ale nie oczekuj, że będą one punktem sprzedaży dla większości kupujących. „Koszt modernizacji w porównaniu ze wzrostem wartości często kończy się stratą pieniędzy” - mówi pośrednik w handlu nieruchomościami Klaus Gonche z Fort Lauderdale na Florydzie. Chociaż mogą obniżyć koszty energii, może minąć wiele lat, zanim zwroty zrównają się z tym, co początkowo zapłaciłeś za panele. Jeśli chcesz zrobić więcej dla naszej planety, nie wydając ani grosza, wypróbuj te rozwiązania 21 sposobów, aby pomóc środowisku, już teraz .
24 Dodawanie studia nagrań
Shutterstock
To studio nagrań w piwnicy może być różnicą między dokonaniem sprzedaży a odejściem potencjalnego nabywcy. „Jeśli sprzedawca ma studio nagrań, jest to bardzo specyficzne dla obecnego właściciela” - mówi Lackaff-Gilligan. „Wartość odsprzedaży prawie zerowa”.
25 Montaż metalowego dachu
Shutterstock
Rezygnacja z tradycyjnych gontów na metalowy dach z rąbkiem stojącym może nadać Twojemu domowi trochę estetyki, ale ta kosztowna inwestycja prawdopodobnie się nie opłaci, gdy pójdziesz na sprzedaż. Nie tylko metalowy dach jest hałaśliwy podczas złej pogody, ale Guernsey ostrzega, że każdy modne elementy wystroju - podobnie jak metalowy dach - może oznaczać sprzedaż. W razie wątpliwości „trzymaj się klasyki” - sugeruje. A jeśli chodzi o ulepszenia, które są warte swojej ceny, sprawdź te 40 genialnych sposobów na podniesienie wartości Twojego domu .
