Kiedy popadniesz w ekscytację polowanie na dom , bardzo łatwo jest spojrzeć na dom przez różowe okulary, podkreślając jego najlepsze cechy, jednocześnie bagatelizując wady, które mogą sprawić, że będzie to prawdziwa kopalnia pieniędzy. Na przykład dom o atrakcyjnym wyglądzie, z nowymi urządzeniami kuchennymi lub wysokimi sufitami może zostać uznany za wymagający kosztownych remontów lub napraw w innych obszarach. Może to spowodować, że będziesz mieć więcej pracy, niż się spodziewałeś lub zaplanowałeś w momencie podpisywania dokumentów.
Wrzos Hidalgo , licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami i ekspert ds. nieruchomości z Zespół Domowy Matki Chrzestnej z Austin w Teksasie twierdzi, że wiedza, na co zwrócić uwagę, może pomóc uniknąć popełnienia tak ogromnego błędu. W niedawnym Posty na TikToku , podzieliła się pięcioma najważniejszymi sygnałami ostrzegawczymi, na które zwraca uwagę oglądając dom, aby jej klienci mogli albo przystąpić do transakcji z szeroko otwartymi oczami, albo odejść z powodu problemów konstrukcyjnych. Przeczytaj jej rady. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
POWIĄZANY: Eksperci od nieruchomości dzielą się strasznymi historiami dotyczącymi własności domów, które musisz usłyszeć .
1 Pęknięcia osadnicze
Po pierwsze, Hidalgo zaleca zwracanie uwagi na pęknięcia osiadające – długie pęknięcia w ścianach lub sufitach, które powstają, gdy dom osiada na fundamencie. W szczególności zaleca rozglądanie się nad, wokół i wewnątrz ram okiennych w poszukiwaniu oznak problemów z osadami.
Jeśli zauważysz pęknięcia osiadające, będziesz chciał określić, czy mają one charakter strukturalny, czy kosmetyczny. „Może to być normalne zużycie lub coś znacznie poważniejszego” – zauważa.
Pęknięcia o szerokości jednej ósmej cala lub szersze powinny zostać sprawdzone przez inżyniera budowlanego, aby upewnić się, że nie wpłyną one na integralność konstrukcyjną domu. Pęknięcia na belkach nośnych są również główną czerwoną flagą informującą, że dom może być niebezpieczny.
POWIĄZANY: Według ekspertów 6 sygnałów ostrzegawczych dotyczących ogłoszeń nieruchomości w Internecie .
2 Wilgoć i stęchły zapach
Jeśli oglądany dom pachnie wilgocią lub stęchlizną, może to oznaczać problem z wilgocią. W szczególności dom może mieć pleśń lub pleśń , które z czasem mogą powodować choroby mieszkańców. Chociaż inspektor może pomóc Ci określić powagę problemu, najczęściej jest to czerwona flaga, która oznacza, że najlepiej przekazać nieruchomość, chyba że masz duży budżet na usuwanie pleśni.
3 Plamy po wodzie na suficie
Hidalgo ostrzega, że kolejną czerwoną flagą, którą można zauważyć podczas oglądania domu, jest plama po wodzie na suficie. Jeśli to widzisz, oznacza to, że w pewnym momencie nastąpił wyciek w instalacji wodno-kanalizacyjnej lub na dachu – i może on zostać usunięty lub nie.
Problemy z wodą mogą łatwo stać się kosztowną inwestycją dla właścicieli domów i z pewnością najlepiej ich unikać. Na przykład, będąc nieletnim naprawy dachu może kosztować od 150 do 1500 dolarów, problemy na większą skalę mogą kosztować ponad 7000 dolarów, Forbesa raporty.
POWIĄZANY: Jestem ekspertem ds. nieruchomości i oto 5 rzeczy, które obniżają wartość Twojego domu .
4 Stary system HVAC
System ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji, znany również jako HVAC, to kolejny element, który zasługuje na dokładną kontrolę podczas oglądania domu. Dzieje się tak dlatego, że wymiana urządzenia i jego przewodów może być kosztowna do 16 000 dolarów – podaje Bankrate.
Pamiętaj, aby zapytać pośrednika w obrocie nieruchomościami, kiedy zainstalowano jednostkę HVAC. „Jeśli jest starszy niż 10 lat, może wymagać wymiany” – mówi Hidalgo.
5 „Chwiejne” podłogi
Nierówne podłogi mogą wydawać się problemem estetycznym, ale najczęstszą przyczyną tego problemu jest uszkodzenie wody lub nadmierna wilgoć, Rakietowy kredyt hipoteczny mówi.
Hidalgo dodaje, że istnieje inne możliwe wyjaśnienie „chwiejnych” podłóg – i nie jest ono preferowane. „Może to wskazywać na pewne problemy z podstawami” – wyjaśnia. Oznacza to, że nawet w przypadku wyburzenia podłóg i ich wymiany na nowo możesz napotkać kosztowne komplikacje, zanim wszystko naprawisz.
Zastanów się długo i ciężko, zanim zainwestujesz w dom, który wymaga tego typu poważnych remontów.
Aby uzyskać więcej porad dotyczących nieruchomości wysyłanych bezpośrednio na Twoją skrzynkę odbiorczą, zapisz się na nasz codzienny newsletter .
Lauren Gray Lauren Gray jest pisarką, redaktorką i konsultantką mieszkającą w Nowym Jorku. Czytać więcej
