Kiedy o tym marzysz posiadanie własnego domu , prawdopodobnie wyobrażasz sobie to w fantastycznej formie, z dużą przestrzenią, wysokimi sufitami, gustownym wystrojem i niekończącym się urokiem. Oczywiście rzeczywistość posiadania domu może być znacznie bardziej skomplikowana, niż pozwala na to fantazja – zwłaszcza jeśli kupujesz w ramach stowarzyszenia właścicieli domów (HOA), które ma zaskakujące zasady i przepisy. W rzeczywistości eksperci od nieruchomości twierdzą, że z ich doświadczenia wynika, że historie grozy pękające z bańki są zbyt powszechne w społecznościach HOA. Przeczytaj najgorsze historie o HOA, na jakie natknęli się podczas pracy w terenie.
POWIĄZANY: Zdaniem ekspertów 6 sygnałów ostrzegawczych dotyczących ogłoszeń nieruchomości w Internecie .
Ten z inwazyjnymi kamerami bezpieczeństwa.
Pierwszy ekspert ds. nieruchomości, z którym rozmawialiśmy, opowiedział historię, w której zarząd HOA ściśle monitorował swoich mieszkańców – lub przynajmniej zachował do tego prawo. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
„Najbardziej szokująca rzecz, jaką kiedykolwiek widziałem w umowie HOA, miała miejsce na Florydzie. Pracowałem z osobą, która rozważała przeprowadzkę tam i ona chciała wiedzieć, czy społeczność zezwala na stosowanie kamer bezpieczeństwa” – opowiada Martina Goldsmitha , ekspert ds. nieruchomości i dyrektor generalny firmy Wynajmij na własność Atlantę . „Okazuje się, że nie tylko ta społeczność im na to pozwoliła, ale także zarząd HOA, zgodnie z warunkami umowy HOA, mógł przeglądać wszelkie nagrania z dowolnej kamery monitorującej na terenie posesji dowolnego mieszkańca, w dowolnym momencie i z dowolnego powodu”.
co to znaczy, gdy śnisz o posiadaniu bliźniaków
Naciskana w związku z klauzulą dotyczącą dotyczącą HOA wyjaśniła, że ma ona być wykorzystywana wyłącznie w dochodzeniach karnych, Orefice twierdzi: „Nie była to do końca pocieszająca klauzula i wywołała jedynie więcej pytań niż odpowiedzi. Ostatecznie nie zajęła się tym sąsiedztwo.'
Ten z nierozsądnymi zasadami dotyczącymi trawników.
Dołączając do HOA, możesz utracić prawo do dokonywania pewnych wyborów dotyczących własnego domu lub ogrodu. Przykład: pewna społeczność nałożyła szokujące ograniczenia dotyczące wysokości trawnika.
I Wallace'a , współpracujący z nami ekspert ds. nieruchomości Nowy western , mówi, że zetknął się z przypadkiem, w którym HOA w Arizonie narzuciła przepis wymagający od właścicieli domów utrzymywania trawnika na określonej wysokości.
„Jeden z moich klientów otrzymywał dzienne kary za każdy dzień, w którym trawa przekroczyła dopuszczalny limit, czyli zaledwie kilka cali” – opowiada. Najlepsze życie. „Skumulowało się to nadzwyczajnymi wydatkami i podjęciem działań prawnych, zanim sąd uznał ten wymóg za nieuzasadniony. Nie tylko kosztowało to właściciela domu finansowo, ale także spowodowało niepokój emocjonalny z powodu tego, co wielu uznałoby za trywialną sprawę”.
Dodaje, że ten incydent przypomina o konieczności dokładnego przeczytania i zrozumienia przepisów HOA przed zakupem nieruchomości.
POWIĄZANY: FBI twierdzi, że są to oszustwa związane z właścicielami domów, na które należy już teraz uważać .
koszmary o byciu ściganym
Ten z przymusowym wykluczeniem.
W niektórych stanach, jeśli nie uiścisz opłat lub kar pieniężnych HOA, organizacja może nałożyć zastaw na Twoją nieruchomość. Może to mieć poważne i trwałe konsekwencje dla właściciela domu.
„W niektórych przypadkach agencje HOA zamykają dostęp do domów z powodu niezapłaconych opłat lub kar finansowych” – mówi Alexa Lockleara , ekspert ds. nieruchomości i członek-założyciel Kupujący domy z gotówką NC . „Może to być druzgocące dla właścicieli domów, którzy być może nie byli świadomi opłat lub nie byli w stanie ich uiścić na czas”.
jak się zachować, jeśli szef chce cię zwolnić
Dodaje, że w niektórych ośrodkach HOA obowiązują rygorystyczne ograniczenia dotyczące czynszów, co może być „koszmarem dla inwestorów, których spłaty kredytu hipotecznego pokrywają dochody z wynajmu”.
Ten z niemożliwymi zasadami dotyczącymi śmieci.
Anna Martin , dyrektor operacyjny ds Kredytowy Osioł , mówi, że przeżyła własną historię z horroru HOA, kiedy kupiła swoją pierwszą nieruchomość.
„Nigdy nie zapomnę absurdalnej zasady, jaką HOA obowiązywała w moim pierwszym domu tutaj, w Kalifornii. Od wielu dni zdarzały się problemy z ludźmi zostawiającymi kosze na śmieci na poboczu drogi, więc wdrożyli zasadę, że kosze na śmieci muszą być należy wystawić nie wcześniej niż cztery godziny przed czasem zbioru i przywieźć z powrotem nie później niż cztery godziny później” – opowiada.
„Przede wszystkim wydawało się, że zbiórka odbywa się o każdej porze. W jednym tygodniu przyjeżdżają o 9 rano, a w następnym dopiero o 17:00” – kontynuuje. „Zasadniczo nie można było przestrzegać litery prawa, jeśli w dniu wywozu śmieci nie było się przez cały dzień w domu i nie zadzwoniono do firmy odbierającej, aby dowiedzieć się, kiedy przyjedzie ciężarówka”.
11 września urodziny osobowość
Nastąpił chaos, gdy członkowie HOA zaczęli całkowicie lekceważyć tę zasadę. „To oczywiście doprowadziło do tego, że ludzie podnosili tę kwestię, chcąc zemścić się na sąsiadach. Było to niezwykle drobnostkowe i irytujące, a nawet trochę się wstydzę, mówiąc, że złożyłem skargę dotyczącą śmieci na jednego z moich pewnego dnia sąsiedzi, kiedy zaparkowali w moim ulubionym miejscu na ulicy. To był moment, w którym wiedziałem, że muszę wyjechać z tej okolicy” – mówi Martin Najlepsze życie.
POWIĄZANY: Jestem ekspertem ds. nieruchomości i oto 5 rzeczy, które obniżają wartość Twojego domu .
Ten z nieregularnym płotem.
Niezależnie od tego, czy chodzi o drzwi wejściowe pomalowane na „niewłaściwy” kolor, czy dekoracje świąteczne, które sąsiedzi uważają za „kiepskie”, ścisła kontrola wyboru estetyki jest częstym tematem w opowieściach o nieudanych domach jednorodzinnych.
„Najbardziej przerażająca historia, z jaką się spotkałem, dotyczyła pary, która kupiła swój wymarzony dom na zamkniętym osiedlu. Wszystko wydawało się idealne, aż pewnego dnia otrzymali zawiadomienie od HOA, że ich ogrodzenie przydomowe nie jest dozwolone i musieli je usunąć natychmiast” – mówi Locklear.
„Małżeństwo wydało tysiące dolarów na to ogrodzenie, co zostało zatwierdzone przez radę miasta, a teraz nakazano im je rozebrać bez żadnych wyjaśnień” – dodaje Locklear. „Po długiej batalii prawnej odkryto, że poprzedni zarząd HOA zmienił zasady, nie powiadamiając o tym właścicieli domów”.
Bena Golda , założyciel Polecani nabywcy domów , twierdzi, że historie te podkreślają potrzebę przejrzystości i jasnej komunikacji w organizacjach HOA, aby uniknąć takich niepokojących scenariuszy.
Aby uzyskać więcej aktualności z rynku nieruchomości wysyłanych bezpośrednio na Twoją skrzynkę odbiorczą, zapisz się na nasz codzienny newsletter .
Lauren Gray Lauren Gray jest pisarką, redaktorką i konsultantką mieszkającą w Nowym Jorku. Czytać więcej
