Niezależnie od tego, czy Twoja rodzina potrzebuje większego domu, czy też znalazłeś fajną nową pracę i musisz się przeprowadzić, czy po prostu pragniesz jakiejś zmiany, decyzja o sprzedaży domu to poważna decyzja. Ale przygotowanie domu do wielkiej sprzedaży może być czasochłonnym i frustrującym doświadczeniem. Jeśli chcesz mieć jak najwyższy dolar za swoje skromne mieszkanie, musisz spędzać godziny wewnątrz i na zewnątrz, odświeżając i aktualizując wszystko od góry do dołu. (I tak, oznacza to upuszczenie ciasta na wszelkie potrzebne naprawy, czy to zgniłą bocznicę, czy zupełnie nowy system HVAC.)
Ale główną atrakcją dla kupujących, którzy po raz pierwszy rzucają okiem na twój dom, który ma zostać wkrótce sprzedany, jest `` apel o krawężnik '' lub, aby ująć definicję tego żargonu branżowego, jak wygląda z ulicy. Jeśli uda Ci się przyciągnąć potencjalnych nabywców na pierwszy rzut oka, znacznie bardziej prawdopodobne jest, że zmienisz ich w nowych, dumnych właścicieli. Upiększenie domu na zewnątrz i przekształcenie go w niezwykle atrakcyjne mieszkanie jest wyjątkowo wykonalne. Po prostu spędź kilka weekendów, wkładając trochę więcej potu w swój dom, a to powinno szybko zniknąć z rynku. A kto wie: ze wszystkimi nowymi, wspaniałymi ulepszeniami, możesz po prostu chcieć je zachować.
1 Przytnij krzewy.
Jednym z najczęstszych zabójców przyciągania krawężników i najłatwiejszymi rozwiązaniami jest po prostu nadanie tym wysokim i zasłaniającym okna krzewom i krzakom ładne, płaskie wykończenie. Pozwól potencjalnym nabywcom zobaczyć cały front domu z oknami, a wszystko to znacznie przyczyni się do szybkiego rozładowania domu.
2 Zgaś donice.
Z drugiej strony, jeśli front Twojego domu wygląda bardziej jak jałowe pustkowie niż zarośnięta dżungla, dodanie odrobiny zieleni sprawi, że dom będzie wyglądał bardziej zachęcająco. Kup kilka dużych donic i wypełnij je wysokimi, wiecznie zielonymi krzewami, takimi jak bukszpan, jałowiec lub cis.
3 Zaplanuj mycie ciśnieniowe.
Brud, pleśń i glony, których prawdopodobnie nawet nie zauważysz, z pewnością pokrywają wnętrze twojego domu, więc jeśli nie chcesz malować lub przeznaczać funduszy na cały dom, odśwież, wypożycz lub pożycz myjkę ciśnieniową. Te potężne małe kumple sprzątające szybko usuwają brud z bocznicy i sprzątają podjazdy, chodniki, patio i pokłady, aby wyglądały jak nowe.
4 Dodaj kolor do przednich drzwi.
Główny portal do Twojego domu, drzwi wejściowe, mogą być potężnym symbolem dla potencjalnego nowego właściciela domu, więc poświęć trochę czasu, aby wybrać odważny i interesujący kolor, aby był wyrazisty i przyciągał maksymalną uwagę. Nie bój się trochę zaszaleć i wybrać coś niezwykle kolorowego i szokującego, zwłaszcza jeśli reszta Twojego domu ma mdły lub nudny kolor, kontrast się opłaci!
5 Ponów swój chodnik.
Shutterstock
Jeśli głównym przejściem prowadzącym do Twojego domu jest nudna seria betonowych płyt lub jest popękana, popękana lub w inny sposób zniszczona, możesz łatwo stworzyć nowy za niewielkie pieniądze. Fajne płaskie płyty chodnikowe można przymocować do dobrego, ale nijakiego betonu lub spróbować ułożyć własny, nowy chodnik, po prostu poproś o wskazówki sklep z artykułami wyposażenia wnętrz.
6 Pomaluj dom.
Shutterstock
Chociaż nie jest to całkiem proste zadanie, chyba że masz dodatkowe pieniądze w swoim budżecie na apel o krawężnik, aby zapłacić profesjonalnym malarzom, powrót do domu z nową farbą może sprawić, że będzie wyglądał jak nowy! A jeśli masz pieniądze, wystarczy wypisać czek lub uruchomić kartę kredytową.
7 Zmodernizuj swoje przednie światło na ganku.
Wciąż trzymasz się tego perkatego żyrandola z lat 90. jako lampki na ganku lub kołyszesz jakieś zniszczone mosiężne kinkiety po obu stronach drzwi? Czas przejrzeć lokalny sklep z oświetleniem i wybrać nowe, nowoczesne urządzenia, które nadadzą Twojemu wejściu nieco bardziej pizazz i atrakcyjności. Lub udaj się do sklepu vintage, aby kupić coś z rustykalnymi, ozdobnymi detalami. (Działa to szczególnie dobrze, jeśli masz dom z ceglanymi ścianami).
8 Nie bój się śmiałości.
Myśląc o ogólnym planie ataku na zewnątrz domu, niezależnie od tego, czy chodzi o malowanie wykończeń, dodawanie pudełek z kwiatami, czy projektowanie ogrodu, nie wstydź się i wybierz kilka kolorowych i innych ciekawych architektonicznych ozdób, które sprawią, że Twój dom stanie się stabilny na zewnątrz i być bardziej zauważalnym z ulicy.
9 Dodaj wieniec sezonowy.
Shutterstock
Bez względu na porę roku, ale szczególnie w okresie świątecznym, miło jest nadać swojemu mieszkaniu bardziej domową atmosferę, dodając dobrze dobrany wieniec na drzwi. Wianki z winorośli to dobry wybór na jesień i oczywiście ten z sosnowych gałązek będzie hitem sezonu zimowego. Wybierz coś świeżego i zielonego na wiosnę i lato, takie jak eukaliptus, gałązki oliwne i lawenda.
10 Powiększ swoją werandę.
Prosta konstrukcja werandy może zwiększyć przestrzeń nadającą się do zamieszkania na zewnątrz i zrobić duże wrażenie na potencjalnych nabywcach podczas spaceru do domu. Dodanie do ganków nie jest tak wielkim problemem, jak inne duże konstrukcje, takie jak nowy dach lub dodatek, a jeśli masz budżet, może poważnie ograniczyć atrakcyjność.
11 Rozważ dodanie nowego ogrodzenia.
Jeśli twój dom jest otoczony zardzewiałym płotem z siatki lub starym i gnijącym drewnianym płotem, nadszedł czas, aby go wymienić lub naprawić. W przypadku ogrodzenia z ogniw łańcucha dobrze jest trzymać się z tyłu, ale zmienić część skierowaną na ulicę na ładny nowy biały płotek dla maksimum aww s od zainteresowanych przyszłych właścicieli domów.
12 Dodaj siedzenia na werandzie.
Postawienie solidnych bujaków lub nowoczesnych metalowych krzeseł na werandzie to świetny sposób, aby pokazać nowym kupującym, że Twoja okolica jest przyjazna i towarzyska. Ponadto zapraszające miejsca mogą służyć im jako wytchnienie po zwiedzaniu Twojego domu i potrzebować kilku minut, aby porozmawiać o złożeniu oferty!
13 Aktualizacja bocznicy.
Shutterstock
Jeśli nadal masz aluminiową bocznicę, która otula Twój dom, prawdopodobnie nadszedł czas, aby zdjąć to z oczu i wybrać coś bardziej nowoczesnego i miękkiego - i tańszego - jak mieszanka włókno-cementowa, taka jak HardiePlank lub MaxiTile. Będzie wyglądać znacznie ostrzej, będzie trwać równie długo i będzie dostępny w różnych teksturach, aby uzyskać klasyczny wygląd.
14 Weź pod uwagę skrzynki okienne.
Shutterstock
Wykonanie (lub zakup) niektórych pudełek okiennych do rzucania pod oknami to szybki i łatwy projekt weekendowy, który znacznie podrażni front Twojego domu. Posadź w nich kolorowe i sezonowe kwiaty i inne rośliny, a Twój urok wystrzeli z dnia na dzień.
pływanie we śnie
15 Niech wejście będzie przyjemne.
Shutterstock
Częścią i nieodłączną częścią coraz większej atrakcyjności krawężników jest upewnienie się, że gdy zainteresowane strony podchodzą do Twojego domu, przedpokój jest czysty, świeży i przytulny. Oprócz nowej farby na drzwiach, nowych osprzętu i zaktualizowanego sprzętu, możesz dodać nowe rośliny i kwiaty, aby nadać wymiar i dramatyzm portalowi swojego domu, a nawet postawić huśtawkę na werandzie!
16 Oczyść swój dach.
Shutterstock
Idealnie, jeśli dach się starzeje, należy go wymienić przed sprzedażą, ale może to być kosztowna modernizacja. Jeśli jednak nadal jest w dobrym stanie i zostało kilka lat, dokładne czyszczenie może nadać mu nowy wygląd, usuwając plamy z drzew i glonów.
17 Ukryj fundament z bloku żużlowego.
Jeśli Twój dom został zbudowany na fundamencie z bloczków żużlowych i widać to z ulicy, możesz pomalować go na neutralny kolor, aby zmniejszyć jego wpływ, lub dołączyć panele, które są łatwe do zainstalowania i wyglądają jak kamień, skała rzeczna lub inne bardziej atrakcyjne materiały niż zwykły blok żużlowy.
18 Dodaj okiennice.
Umieszczenie niektórych okiennic może nadać frontowi domu trochę wymiaru i znacznie zwiększyć jego atrakcyjność. Nie bój się pomalować ich na fajny, kontrastowy kolor, aby wyróżnić je - a tym samym Twój dom - na oczach potencjalnych nabywców.
19 Wymień sprzęt.
Zbadaj najnowsze trendy w projektowaniu okuć, a następnie wymień wszystkie okucia do drzwi wejściowych, aby nadać przedpokoju nowoczesny i czysty wygląd. Solidność i świeży wygląd nowej klamki, zasuwy, kołatki, a nawet dzwonka do drzwi sprawią, że kupujący poczują się bardziej mile widziani.
20 Pomyśl o symetrii.
Przyjemne dla oka wybory projektowe, a wśród nich przede wszystkim symetria. Wyjdź na ulicę i dobrze przyjrzyj się swojemu domowi. Co możesz przenieść lub przeprojektować? Co możesz dodać lub zaktualizować, co nada frontowi Twojego domu zrównoważony i atrakcyjny wygląd?
21 Wyróżnij detale architektoniczne.
Zwłaszcza starsze domy mogą mieć przecinające się i przyciągające wzrok detale architektoniczne, które zostały ukryte przez farbę lub zarośnięte krzewy, więc szukaj wszystkiego, co możesz podkreślić, co może przyciągnąć uwagę nowego właściciela domu, na przykład szczyty lub frontony.
22 Rozświetl na zewnątrz.
Dodanie oświetlenia na zewnątrz domu jest łatwiejsze niż kiedykolwiek dzięki atrakcyjnym opcjom LED, które wykorzystują energię słoneczną, więc nie musisz tracić czasu ani pieniędzy na kopanie rowów i podłączanie przewodów. Wybierz lampki sznurkowe wokół górnej części ganku, latarnie, których możesz użyć do podświetlenia chodników i obszarów naturalnych, a nawet jedno lub dwa światła bezpieczeństwa, aby kupujący czuli się bezpiecznie.
23 Zainstaluj ogród kontenerowy.
Shutterstock
Świeże szczegóły krajobrazu zawsze przyciągają wzrok potencjalnych nabywców, a nic nie mówi tak płodnego i płodnego, jak szereg ogrodów kontenerowych pełnych sezonowych produktów i przyciągających wzrok kwiatów. Tylko upewnij się, że nie dominują one przed domem i dodają więcej zainteresowania z boku lub w pobliżu naturalnych obszarów.
24 Kup nowe drzwi wejściowe
Jasne, że możesz po prostu pomalować drzwi wejściowe i dodać nowe okucia, aby udekorować je dla potencjalnych nabywców domu, ale dlaczego nie zaktualizować całego wyglądu frontu domu, dodając nowe drzwi? Możesz całkowicie zmienić klimat swojego domu dzięki dobrze przemyślanym, architektonicznym drzwiom, które zachwycą nowych właścicieli domów.
25 Poświęć trochę uwagi swojej skrzynce pocztowej.
Zmęczoną starą skrzynkę pocztową, która wygląda jak każdy inny w okolicy - lub poobijany koń bojowy z lat 60. - można łatwo zaktualizować do nowej i eleganckiej wersji, która może nie być kluczową częścią uroku, ale nadal będzie stanowić świeży wygląd frontu Twojego domu na sprzedaż.
26 Umieść w plenerze sztuki.
Niektóre gustownie dobrane dzieła sztuki plenerowej mogą dodać odrobinę kaprysu i humoru do Twojego podwórka, ale wybieraj rozsądnie i nie przesadzaj z kilkoma błyszczącymi kulami lub łoskoczącymi wiatrakami. Poszukaj czegoś bardziej nowoczesnego i subtelnego - jak miedziana wanienka dla ptaków lub żeliwna ławka - i dodaj do niepozornego miejsca.
27 Wytnij bałagan.
Jeśli dodajesz nowe i przyciągające wzrok elementy z przodu domu, upewnij się, że nie dodajesz ich za dużo. Zabierz wszystko, co stare, chrupiące i połamane, co jest już na twoim podwórku lub na werandzie. Aktualizuj i usuwaj w tym samym czasie, aby przekształcić dom w niewątpliwie pożądany zakup.
28 Oczyść swoje rynny.
Zużyte i zatkane rynny nie zrobią wrażenia na żadnym potencjalnym nabywcy domu, dlatego należy je dokładnie wyczyścić i zmyć silnikiem z zewnątrz bez gromadzącego się przez lata brudu i gruzu. Jeśli jednak wyglądają na smutnych i obwisłych, rozważ pełną wymianę, aby naprawdę wyostrzyć linie Twojego domu, który wkrótce zostanie sprzedany.
29 Napraw podjazd.
Gdy potencjalni nabywcy przyjeżdżają do Twojego domu na ponury, popękany i porośnięty chwastami podjazd, jest to jeszcze jedna rzecz na liście, o którą muszą się martwić. Nie chcesz stłumić entuzjazmu nietoperza, więc pamiętaj, aby udekorować podjazd, wyrywając chwasty, wypełniając pęknięcia i myjąc całość energią.
30 Na werandach położyć dachówkę.
Zwykła płyta betonowa na werandę jest w porządku i można ją po prostu umyć, aby błyszczała, ale aby naprawdę przyciągnąć nowych nabywców, rozważ położenie na niej nowej płytki. Dość prosta praca, możesz wybierać spośród całej gamy interesujących i teksturowanych płytek, które dodadzą ostatecznego, oszałamiającego akcentu do przedpokoju.
31 Wyczyść szyby.
Shutterstock
Kolejny świetny projekt weekendowy, który nie wydaje się, że mógłby wiele zdziałać, aby zachęcić potencjalnych nabywców, ale kiedy zobaczysz różnicę między brudnym, obskurnym oknem, które mglisto wpuszcza światło, w porównaniu z krystalicznie czystym, które wpuszcza całe jasne światło , też zostaniesz sprzedany.
32 Zamocuj i pomaluj ogrodzenie.
Przysłowiowy biały płot, za którym tęskni tak wielu ludzi, może już podkreślać front twojego domu, ale jeśli zapadnie się, gnije i łuszczy, sen zostanie zrujnowany. Wymień stare deski, które są wypaczone lub zgniłe, a następnie nadaj całości oślepiająco jasną warstwę białej farby, aby zwabić aspirujących nabywców.
33 Pielęgnuj swój trawnik.
Shutterstock
Dbanie o trawnik to coś, co większość właścicieli domów kocha lub nienawidzi, ale jeśli masz zamiar wystawić swój dom na sprzedaż, musisz dbać o konserwację, jak nigdy dotąd. Starannie przystrzyżony trawnik z zadbanymi krzewami i krzakami po prostu krzyczy „kup mnie!” do nowych właścicieli domów, którzy mogą być na płocie.
34 Umieść granicę wzdłuż podjazdu.
Oprócz czyszczenia i naprawy podjazdu, jeśli masz czas i dodatkowe fundusze, rozważ dodanie definiującej granicy kamiennych bloków lub kostki brukowej wzdłuż krawędzi. Ta prosta sztuczka sprawi, że będzie wyglądał bardziej ekskluzywnie i nada podjazdowi własną osobowość, zwiększając zainteresowanie kupujących całym pakietem.
35 Zaszalej z kwiatami.
Każdy uwielbia spray ze świeżych kwiatów, więc pamiętaj, aby sadzić sezonowe kwiaty wokół domu, a także mieć kilka doniczek na werandzie pełnej pięknych kwiatów. Tylko pamiętaj, aby doglądać ich (i podlewać!) Na zwykłym, nie ma nic bardziej przygnębiającego niż doniczka z martwymi kwiatami wirującymi na wietrze.
36 Zmodernizuj bramy garażowe.
Shutterstock
Dla oszczędnych, którzy chcieliby udekorować swoje drzwi garażowe, możesz po prostu dodać nowy sprzęt, taki jak sztuczne zawiasy i klamki. Ale aby wywrzeć największy wpływ (i jeśli Twoje drzwi są stare i obwisłe), wybierz zupełnie nowe drzwi z fajnymi detalami architektonicznymi, które lepiej pasują do zewnętrznej części domu.
37 Dodaj nową ściółkę / korę.
Shutterstock
Przy dodawaniu nowego krajobrazu nie zapomnij położyć świeżej ściółki lub kory sosnowej na naturalnych obszarach, aby ukryć i zabić chwasty, a także nadać całemu podwórkowi wykończenie. Pokrycie gruntu będzie również promować zdrowszą glebę, dzięki czemu nowi właściciele będą mieli bujny krajobraz na długo po dacie wprowadzenia się.
38 Zmień swój numer domu.
Wyciągnij wszystkie stare i kiepskie numery domów, które mają przestarzały i staromodny krój i wybierz coś eleganckiego i nowoczesnego. Rozważ także przeniesienie numerów w bardziej widoczne miejsce, np. Na kolumnie, aby stały się one bardziej częścią całego motywu przewodniego Twojego domu.
39 Ukryj brzydkie przedmioty.
Wyjdź ponownie na ulicę i długo spójrz na przód swojego domu. Czy widzisz, jak jednostka AC osiąga szczyt? Czy skrzynka połączeniowa wystaje jak bolący kciuk z boku domu? Czy twój wąż ogrodowy to bałagan na ziemi? Podejmij kroki, aby ukryć te brzydkie spojrzenia, jak sadzenie krzaków przed klimatyzatorem, pomalowanie skrzynki przyłączeniowej na ten sam kolor co dom i umieszczenie węża w ozdobnym pojemniku.
40 Kup nową wycieraczkę.
Shutterstock
Na chwilę zanim potencjalni nabywcy domu podejdą do nowych i świeżo pomalowanych drzwi, będą patrzeć w dół, przechodząc przez próg drzwi. Nie niszcz całej swojej ciężkiej pracy na zewnątrz domu i zostawiaj zniszczoną wycieraczkę. Koniecznie zaopatrz się w świeżą i klasyczną matę wykonaną z sizalu, trawy morskiej lub włókna kokosowego.
